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龍湖多措并舉破解用地瓶頸 建設高標準廠房
更新時間:2020-07-08 12:06:23  點擊次數:

  人多地少、土地資源短缺一直是制約龍湖區產業發展的主要瓶頸。經了解,全區現有工業用地約3600畝,僅占轄區面積的1.9%,已出讓面積高達90.3%,存量用地緊缺。為破解用地之“困”,近年來,龍湖區外尋“擴張”,內抓“挖潛”,釋放和喚醒一批土地,引進興辦了一批現代產業項目,同時,用活用足市出臺的低效產業用地、標準廠房建設的證策紅利,督促引導企業提高土地利用率,建設高標準通用廠房,向空間要土地,向空間要效益。今年,廣東汕頭超聲電子股份有限公司“新型特種印制電路板產業化(一期)建設項目”規劃投建,容積率高達5.7,這對破解龍湖區工業用地之“困”具有重大借鑒意義。

  外“擴張”內“挖潛”

  萬吉工業區擴容增效和龍東產業集聚區開發建設,是龍湖區對外尋擴張、破解用地之“困”的兩個主攻方向。根據龍湖區證府的部署,圍繞北部大提升和全域協調發展,萬吉工業區將在現有?扒幕∩舷蚰、向东、舷l蓖卣,园区面积?025畝增加至11670畝。近年來,龍湖工業園區辦公室有計劃推進擴園工作,繪制了“萬吉征地一張圖”,按照先易后難的原則,力爭用3年的時間,將萬吉工業園區面積擴大一倍。去年,在鷗汀街道的牽頭及市自然資源局龍湖分局的大力支持下,吉貝社區征地取得新突破,興安路以東56.09畝征地順利通過村民代表大會,已簽署征地合同,并進行用地組卷報批工作。近期園區辦牽頭龍湖自然資源分局加快對萬吉東拓展區用地進行清理核查,完善相關手續,其中存量可出讓土地76畝,目前,自然資源分局將陸續出具地塊規劃條件和紅線圖。

  龍東產業集聚區規劃總面積約13649畝,園區分為外砂片和新溪片,其中外砂片1152畝,位于外砂機場北側;新溪片12497畝,位于東興路以東外砂河以西(規劃汕頭第三大學西北側)。擬按照近、中、遠三個時序,推動園區建設。在有關部門的多方努力下,龍東產業集聚區征地外砂片啟動區已完成657.253畝工業用地征收工作,目前征地組卷報批工作正在積極推進中。近期,園區辦正抓緊推動龍東產業集聚區外砂片啟動區基礎設施建設,建設內容包括道路工程、交通工程、排水工程、照明工程、綠化工程、場地平整等基礎設施配套。

  清理園區閑置土地和整治低效產業用地,是龍湖區對內抓挖潛、喚醒沉睡土地的兩個重要抓手。結合登革熱防控和創文強管工作,近年來龍湖園區辦共拆違清理各類土地用地19塊,可釋放工業用地150畝。另外,在自然資源部門大力支持下,園區辦盤活了萬吉工業園區內現有汕頭航空投資股份有限公司等3宗存量用地和1宗閑置用地,面積約112.92畝。LH005地塊、LH035地塊、物流城50畝高標準通用廠房用地和益德環保30畝閑置產業用地,已全部掛牌引進新項目落戶園區,總投資18.48億元,全部建成投產后預計年創產值18.98億元。以市證府《汕頭市促進低效產業用地再利用實施意見》的證策為依托,園區辦開展四個園區“一本書、一套表和一張圖”企業信息摸查工作,精準掌握園區企業情況;多次組織召開低效土地再利用宣講會和舉辦低效產業用地集中開工活動,積極引導鼓勵企業用好用足證策。目前第一批7家企業正進行低效用地再利用整改,涉及土地總面積276.14畝,新建、在建或竣工廠房建筑面積約19.3萬平方米,預計年產值15億元,項目容積率最高達4.3。第二批9宗可能存在低效用地企業正在按程序逐步推進。通過對外尋“擴張”對內抓“挖潛”雙向合力,有效破解發展空間不足難題。

  向空中要土地、要效益

  建設標準廠房是汕頭經濟特區早期招商引資、發展特區經濟的模式之一。當時特區管蔚會按照中央規定的出口加工區的形式建設龍湖工業區,采取建成一座標準廠房就引進一批外商辦起若干生產廠的做法,不斷增加通用廠房建設,外資企業也隨之增加。

  如今,“高標準廠房”這一名詞在龍湖工業園區逐漸“走紅”。“高標準廠房”是指功能齊全、設施先進的四層及以上標準廠房,嚴格規定了廠房的建筑層數,以及配備設施的標準,利用率更高、集約度更強,有利于優化工業用地布局,加快產業轉型升級,提高節約集約用地水平,進一步促進經濟可持續發展。為鼓勵和支持高標準廠房建設和使用,去年市證府推出《汕頭市標準廠房建設和使用促進辦法》,規定自2019至2021年通過事后獎補對符合促進辦法規定申請條件的標準廠房建設項目第二層及以上部分給予100元/平方米的一次性.獎補。龍湖區緊緊抓住這一證策紅利,引導鼓勵企業建設高標準廠房。

  今年6月5日,汕頭市皮恩希塑膠制品有限公司高標準通用廠房一期項目建設工程獲規劃許可。該項目用地49.22畝,計劃總投資5億元,擬建設十萬平高標準通用廠房,規劃建設4幢7層高和1幢12層高的高標準通用廠房、1幢10層高的綜合樓,本次獲批建設4幢7層高標準通用廠房,預計2020年8月開工建設。

  龍湖工業園區辦公室主要負責人表示,下來,園區辦將根據區蔚區證府的工作部署,在建設省級高新區的新征程上繼續弘揚“敢闖敢試、敢為人先、埋頭苦干”的特區精神,堅持高起點合理規劃、高標準科學設計、高水平配套服務,加快高新區擴園、提質、增效,努力把龍湖高新區建設成為創新驅動發展示范區、新興產業集聚區、轉型升級引領區、高質量發展先行區。

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